Digitalisierung von Immobilien

Pläne und Bestandsdaten gehören in der Immobilienwirtschaft zu den wichtigsten Arbeitsgrundlagen. Ob die Pflege der Freiflächen ausgeschrieben werden sollen, Techniker Umbauten planen oder grundsätzliche Entscheidungen über die Entwicklung eines Unternehmens getroffen werden müssen, Pläne und Bestandsdaten bilden die Basis. Mit der Digitalisierung können Unternehmen die Geschäftsprozesse verschlanken, sie transparent gestalten und nachhaltig Kosten sparen. Die zentrale Rolle spielt dabei die Datenerfassung.

Viele Arbeitsprozesse eines nicht digitalisierten Unternehmens basieren auf Papier oder eingescannten Dokumenten. Oft existieren vor Jahren durchgeführte Aufnahmen von Freiflächen oder veraltete Gebäudepläne in Form von PDF-Dateien. Der Aufwand für die Pflege dieser Daten ist hoch. Auch die Dokumentation von Kontrollen zur Verkehrssicherheit von Immobilien erfolgt häufig noch auf Papierformularen, die zentral gesammelt werden.

In der „Start up“ – Phase zur Umstrukturierung stellt sich die Frage nach der Menge und der Auswahl an Daten. Welche Informationen werden benötigt, um den digitalen Zwilling abzubilden? Die Abbildung erfolgt auf der Basis von offenen Standards, um einen Datenaustausch zu gewährleisten und zu ermöglichen. Mit dem Digitalisierungsprojekt können Verwaltung, Kontrolle und Pflege des Immobilienbestandes zusammen geführt werden. Wir bieten Ihnen das gesamte digitale Portfolio für Ihre Geschäftsprozesse im Immobilienmanagement.

Sie erreichen eine Optimierung und Beschleunigung des Immobilienmanagements sowie der Beseitigung von Mängeln. Aufgaben zur Prüfung, Wartung und Pflege können automatisch definiert und nach deren Erledigung automatisch wieder vorgelegt werden. Allen Beteiligten wird ein gemeinsamer und stets aktueller Informationsstand zur Verfügung gestellt. Auch externe Dienstleister können in die jeweiligen Arbeitsprozesse eingebunden werden und Daten erfassen.

Die Befliegung von Wohngebieten mit einer Drohne ist eine organisatorische und logistische Herausforderung, die nur mit Hilfe professioneller Piloten durchgeführt werden kann. Am Beginn steht zunächst die Flugplanung. Wo und wie muss genau geflogen werden, um eine optimale und schattenlose Erfassung der Wohnanlagen zu ermöglichen? In welcher Reihenfolge werden die Anlagen beflogen? Nach der Klärung dieser Fragen müssen Fluggenehmigungen von der Kommune eingeholt werden. Dabei müssen die Piloten ihre Befähigung durch entsprechende Qualifikationen und Zertifikate nachweisen.

Sind diese Schritte erledigt, beginnen die Vorbereitungen vor Ort für die eigentliche Befliegung. Auf dem Boden werden Passmarken ausgelegt und Punkte exakt geographisch eingemessen, um die bei der Befliedigung erfassten Daten genau lokalisieren zu können. Anschließend steigt die Drohne auf. Entgegen landläufiger Meinung fliegen die Piloten dabei die Drohne nicht aktiv. Vielmehr folgt die Drohne einem während der Flugplanung vorgegebenen Kurs und hält auf dieser Route exakt Position. Die Piloten müssen während des gesamten Fluges der Drohne Sichtkontakt zur Drohne halten. Lediglich für Batteriewechsel, auf Anforderung der Flugsicherung oder im Notfall greifen die Piloten ein und übernehmen die Steuerung der Drohne.

Während des Fluges erzeugt die am Unterteil der Drohne angebrachte Kamera in kurzen Zeitabständen Fotos. Mit jedem Foto wird die genaue geographische Position und die Neigung der Drohne im digitalen Bild gespeichert. Für eine Wohnanlage entstehen dabei oftmals viele Gigabyte an Fotomaterial. Dieses Material muss vor der Verarbeitung noch einmal bearbeitet werden, um zufällig fotografierte Personen zu anonymisieren. Das so aufbereitete Material wird schließlich mit Mithilfe von Hochleistungsrechnern in ein dreidimensionales, digitales Abbild der Wohnanlage umgewandelt. Dafür werden die exakten Positionen der Fotos und die sich auf den Fotos überlagernden Bildteile genutzt.

Das so erzeugte Modell dient als Grundlage für die Erfassung der Daten: Objekte und Mengen für die Grünpflege, Strecken und Flächen für den Winterdienst, Spielgeräte, Bäume und andere für die Verkehrssicherung relevante Objekte werrden aus dem generierten Modell als Geodaten erfasst.